1. Das Bürogebäude in der Landsberger Str. 439, 441
Das fünfgeschossige Bürogebäude ist im Münchner Westen, in der Landsberger Straße, zwischen Laim und Pasing, gelegen.
Die Ausstattung umfasst u. a. Teppichboden, Fensterbankkabelkanal mit CAT 5 Verkabelung und Teeküche. In den Räumen zur Landsberger Straße sind zusätzlich Schallschutzfenster und eine Belüftungsanlage installiert, die im Winter die Heizung unterstützt.
Eine flexible, den Raumvorstellungen Ihres Interessenten angepasste Raumaufteilung kann geschaffen werden. Die derzeitigen Wände lassen sich mit wenigen Ausnahmen (Toiletten, Treppenhaus) versetzen bzw. entfernen.
Eine Tiefgarage mit 84 ebenerdigen Stellplätzen befindet sich im Haus. Das Haus ist mit Aufzug ausgestattet. Das Gebäude liegt auf der „guten“ Seite der Landsberger Straße (nicht an der Bahnlinie). Die Büros auf der Rückseite sind an der Gartenseite gelegen und sehr ruhig.
Es besteht zudem die Möglichkeit, an der Hausfront Lichtwerbeanlagen anzubringen, die eine erhebliche visuelle Präsenz bieten. Die Landsberger Straße ist schließlich eine der meist befahrenen Straßen in München. Täglich verkehren hier mehr als 30.000 Autos.
2. Unser aktuelles Angebot
Zur Zeit können wir Ihnen folgende Flächen gemäß beiliegenden Grundrissen anbieten:
Sollten Sie kleinere Büroflächen, ggf. mit Serviceleistungen suchen, dann kann Ihnen unser Mieter, die abri GmbH, sicherlich ein passendes Angebot machen.
3. Verkehrsanbindung
Über die Landsberger Straße sind die Innenstadt sowie der Mittlere Ring und das Fernstraßennetz gut zu erreichen.
Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Am Knie“ befindet sich zwei Gehminuten entfernt. Von hier aus fährt die Straßenbahnlinie 19 in wenigen Minuten zum Pasinger Marienplatz (Nähe Bundesbahn- und S-Bahnhof Pasing) und in die Innenstadt (Hauptbahnhof). Den Münchner Osten kann man ebenfalls komfortabel und angenehm mit der Straßenbahn erreichen.
Die Buslinie 131 fährt zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt zum Laimer Bahnhof oder bis in die Innenstadt (Marienplatz/Viktualienmarkt).
Mit der Buslinie 57 vom Westbad aus erreicht man den Laimer Platz (U-Bahn-Station) in wenigen Minuten.
4. Freizeit
Das Westbad mit seinen großzügigen und ausgezeichneten Sauna- und Wellnessbereichen und den verschiedenen Becken im Innen- und Außenbereich ist eines der schönsten Bäder der Stadt München. Es liegt in fußläufiger Entfernung.
In knapp 15 Minuten kommt man mit dem Fahrrad zum Hirschgarten, zum Nymphenburger Schlosspark oder zum Pasinger Stadtpark. Diese Grünflächen laden zum Entspannen und Spazierengehen ein.
5. Umfeld
Das Zentrum Pasings bietet vorzügliche Einkaufsmöglichkeiten durch preiswerte Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Boutiquen und andere Fachgeschäfte.
Verschiedenste Spezialitätenrestaurants erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten. Preiswerte Restaurants für den Mittagstisch gibt es in großer Zahl. Teilweise sind diese in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen. Auch die in Bayern so wichtigen und beliebten Biergärten sind in der näheren Umgebung präsent.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die Kantine der Bau-Berufsgenossenschaft und eine Kindertagesstätte.